终于有地方取消房产限购了！！！

打响第一枪的，不是房价持续下跌的北京厦门，也不是被全域限购直接冰封的海口三亚，而是一个名不见经传的三四线城市。

12月18日，山东菏泽市下发文件，取消“限售”政策，该政策执行仅仅刚刚满1年。这是此轮楼市调控以来，第一个公开取消重磅政策的城市。

取消限售，意味着什么？

限售，是这一轮楼市调控的新标配。

从2017年3月厦门第一个上马之后，全国共有60多个城市跟随，其中不乏三四线城市。

限售时间虽然只是2-5年，但这是以拿到房地产证作为起始点。如果加上交房时间，实际冰封周期都在三四年以上，政策威力可想而知。

菏泽在2017年年底跟风上马限售，仅仅过了一年时间，所有房子都还未触及两年解禁条件。在这个关头，不顾“朝令夕改”的质疑，匆忙取消限售，这背后发生了什么？

答案很简单，楼市调整已经伤筋动骨，这些城市开始顶不住了。

菏泽是棚改大市，其棚改规模冠绝全国，被当地人戏称为“中国拆迁第一大市”。

此番三四线城市，公开试探调控底线，这意味着什么？

其一，楼市调控的政策底已经出现。今年前10个月，全国楼市调控超过400次，平均每天都有1次多调控。而在11月，楼市调控政策只有10多次。这些变化，说明楼市调控最严的时刻已经过去，政策很难再进一步加码。

其二，楼市局部松绑是大概率事件，地方政府势必会反复试探政策底线。基于房价维稳的出发点，楼市松绑是可以预料的。只要房价出现大幅调整，松绑就会随后而来。但这里的松绑，三四线城市空间更大，一二线城市一向从严从紧。

值得一提的是，一些地方政府，在土地财政和房地产依赖的推动下，势必反复试探调控底线，不断以政策微调来达到局部宽松的目的。

其三，没有大宽松，房价很难再有暴涨。这里的大宽松，首要者在于大水漫灌，降准降息同步配合，限购限贷次第放开，只有这样，才能重新激活残余的“六个钱包”，开启新一轮更加危险的楼市加杠杆。否则，局部局地的试探性宽松，对整体房价意义不大。

来源网络“百家号”